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溫泉市場動態

溫泉改造研究

發布日期:2019-09-09
  一、溫泉改造的意義與目的
        1、步履維艱,溫泉改造升級刻不容緩 本世紀已經過了20年,不少溫泉景區建于上世紀,理念、產品、設施均落后于時代太多,與現代游客需求不相匹配。 面對越來越多元化的市場需求、越來越復合化的產品組合、越來越個性化的創意景觀、越來越精品化的配套設施,老式而傳統的溫泉景區在這一輪的市場競爭中敗下陣來,游客都是喜新厭舊的,面對溫泉市場出現的新項目、新玩法、新設施,往往會一擁而上,迅速成為市場熱點,從而進一步擠壓傳統溫泉景區的生存空間,形成一方門可羅雀,一方人滿為患的市場競爭格局。 
  2、放眼全球,我們要站在巨人的肩上 隨著中國經濟的快速崛起和移動互聯網時代的到來,中國人的眼界與見識也像無往不利的中國商品一樣,走出國門,踏遍五洋。 模仿是為了超越,借鑒了日本與歐洲技術的中國高鐵,創造出了一個又一個奇跡,成為中國技術輸出的典型代表。日本的箱根、別府,德國的巴登巴登,泰國的清邁……,這些世界上著名的溫泉旅游勝地成為了中國溫泉產業模仿與超越的對象,日式溫泉的景觀細節、歐洲溫泉的康療體驗、東南亞溫泉的原始粗獷,這些都可以在國內的新一代溫泉上感受得到。借鑒了國外先進溫泉開發方式的新式溫泉景區,正迅速在市場上快速崛起,中國溫泉旅游行業正在一步步縮小與國外溫泉旅游勝地之間的差距。
  3、鳳凰涅槃,傳統溫泉景區的二次創業  雖然產品落后,但溫泉資源猶在,產品可以過時,但溫泉資源永遠不會過時。只要有充沛的溫泉資源,通過對現有產品和設施進行升級改造,打造出能夠契合當地發展脈絡、迎合當前市場需求、符合創新創意潮流、融合多種功能業態的現代型溫泉養生度假產品。  溫泉度假作為國際四大度假方式之一,其市場規模一直在不斷的擴大,許多溫泉景區到了旅游旺季便出現一房難求的情況,面對如此龐大而求新求異的旅游市場,越早進行改造升級,就會得到越豐盛的回報。  

  二、溫泉改造的方向與思路 
   1、景區化打造的理念引入溫泉度假村的升級改造 傳統的老式溫泉往往是以溫泉賓館為主要開發形式,在泡溫泉的基礎上附加了單一的住宿功能,難以滿足游客多元化的休閑娛樂需求。 景區化打造的理念引入傳統溫泉的升級改造,把整個溫泉賓館(度假村)按照4A級旅游景區的標準來完善各項建設,提高各項服務,為游客創造更好的溫泉度假體驗。強調多種功能復合,以“溫泉洗浴”功能為主,融合“康復療養、運動休閑、時尚娛樂、生態觀光、商務會務”等其他功能,打造可泡、可游、可娛、可購的規模化、復合型的溫泉旅游綜合體。  
  2、做到四季經營,旺季更旺,淡季不淡  溫泉旅游是淡旺季顯著的一個行業,在整個旅游行業進入淡季的冬天,溫泉與滑雪成為了人們旅游休閑的不二選擇。然而在旅游市場最旺盛的暑假時期,炎熱的天氣讓游客對于溫泉產品望而卻步,溫泉旅游進入了一年中最慘淡的時期。如何能在除了冬季外的其他三季(尤其是旅游高峰的暑期)能夠持續吸引游客,是每個溫泉產品孜孜不倦的追求。  溫泉景區通過與農業鄉村休閑的結合,開發春播秋收為主的農業休閑旅游;夏季最受歡迎的項目當屬水上樂園,而且水上樂園與溫泉洗浴同為戲水項目,可以無縫對接,形成“夏戲水、冬泡湯”的錯位經營,從而實現全年無淡季運營。  
  3、針對不同細分市場的消費偏好,依據不同人群開發有針對性的消費項目  通過數據機構的調查表明,針對中年男性、中青年婦女、家庭群體、老年保健和中小型商務群體的定制溫泉旅游產品深受游客的追捧。    

  
  三、溫泉改造的要點與措施 
  1、重鑄溫泉環境,提升整體品質  優化提升甚至創造一個優美獨特的溫泉泡浴環境,以豐富的主題特色和景觀效果實現獨特而自然的氛圍。  整體建筑形態:本著將建筑做成景觀的思路,將建筑與自然景觀資源融為一體,提升溫泉品質;  湯池布局:消費流線以溫泉接待中心為起點和終點,沿主流線布置功能溫泉湯池,采用環形消費流線設計。  湯池形態:利用地形的變化,設計豐富的視線景觀,運用借景手法,營造景觀序列感,創造舒適的溫泉體驗氛圍。  
  2、豐富溫泉產品,打造核心特色 旅游行業躺著就能賺錢的時代結束了,市場對文旅行業的發展提出了更高的要求,面對年輕一代酷爽嗨萌、深度體驗、網紅打卡;面對中老年群體的品質康養;面對家庭群體的親子關愛,要求溫泉景區急要有稀缺的溫泉水資源,更要有能夠帶來流量的特色產品。 室內外溫泉泡池:大型溫泉泡池、無邊際溫泉恒溫泳池、若干主題/藥用泡池、各類動感時尚主題泡池;  溫泉酒店:主題客房、別墅溫泉客房、溫泉景觀客房;  SPA康療區:能量休息區、桑拿、蒸汽、理療、健康銀行等設施;  特色溫泉主題餐廳:養生食療、溫泉景觀餐廳等。
  3、重視參與體驗,強調休閑娛樂  在溫泉泡浴的基礎上,通過豐富滿足游客體驗性、參與型需求的娛樂項目,能夠有力提升溫泉景區的整體吸引力,形成區別去其他同類產品的核心賣點。溫泉水游樂開發,可以通過溫泉海浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯等一系列時尚、動感、刺激的水游樂項目的引入,吸引大量親子家庭客群,同時彌補夏季產品開發不足的問題。  
  4、創新跨界融合,實現綜合開發價值  傳統溫泉的跨界發展,能夠拓寬溫泉旅游產業的廣度和深度,由溫泉旅游單一產業,衍生出主題商業、度假養生、休閑農業、品尚運動等復合產業,發揮資源共享效應。通過“溫泉+”促進溫泉與其他旅游業態的融合,溫泉+冰雪、溫泉+景點、溫泉+會議、溫泉+游樂、溫泉+酒店、溫泉+演藝,可以極大地豐富旅游產品體系,增強游客旅游體驗感,提升溫泉景區的競爭力。
  作者:耿景海 

上一篇:溫泉綜合體設計類型、產品創新及發展方向

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溫泉改造研究
  一、溫泉改造的意義與目的
        1、步履維艱,溫泉改造升級刻不容緩 本世紀已經過了20年,不少溫泉景區建于上世紀,理念、產品、設施均落后于時代太多,與現代游客需求不相匹配。 面對越來越多元化的市場需求、越來越復合化的產品組合、越來越個性化的創意景觀、越來越精品化的配套設施,老式而傳統的溫泉景區在這一輪的市場競爭中敗下陣來,游客都是喜新厭舊的,面對溫泉市場出現的新項目、新玩法、新設施,往往會一擁而上,迅速成為市場熱點,從而進一步擠壓傳統溫泉景區的生存空間,形成一方門可羅雀,一方人滿為患的市場競爭格局。 
  2、放眼全球,我們要站在巨人的肩上 隨著中國經濟的快速崛起和移動互聯網時代的到來,中國人的眼界與見識也像無往不利的中國商品一樣,走出國門,踏遍五洋。 模仿是為了超越,借鑒了日本與歐洲技術的中國高鐵,創造出了一個又一個奇跡,成為中國技術輸出的典型代表。日本的箱根、別府,德國的巴登巴登,泰國的清邁……,這些世界上著名的溫泉旅游勝地成為了中國溫泉產業模仿與超越的對象,日式溫泉的景觀細節、歐洲溫泉的康療體驗、東南亞溫泉的原始粗獷,這些都可以在國內的新一代溫泉上感受得到。借鑒了國外先進溫泉開發方式的新式溫泉景區,正迅速在市場上快速崛起,中國溫泉旅游行業正在一步步縮小與國外溫泉旅游勝地之間的差距。
  3、鳳凰涅槃,傳統溫泉景區的二次創業  雖然產品落后,但溫泉資源猶在,產品可以過時,但溫泉資源永遠不會過時。只要有充沛的溫泉資源,通過對現有產品和設施進行升級改造,打造出能夠契合當地發展脈絡、迎合當前市場需求、符合創新創意潮流、融合多種功能業態的現代型溫泉養生度假產品。  溫泉度假作為國際四大度假方式之一,其市場規模一直在不斷的擴大,許多溫泉景區到了旅游旺季便出現一房難求的情況,面對如此龐大而求新求異的旅游市場,越早進行改造升級,就會得到越豐盛的回報。  

  二、溫泉改造的方向與思路 
   1、景區化打造的理念引入溫泉度假村的升級改造 傳統的老式溫泉往往是以溫泉賓館為主要開發形式,在泡溫泉的基礎上附加了單一的住宿功能,難以滿足游客多元化的休閑娛樂需求。 景區化打造的理念引入傳統溫泉的升級改造,把整個溫泉賓館(度假村)按照4A級旅游景區的標準來完善各項建設,提高各項服務,為游客創造更好的溫泉度假體驗。強調多種功能復合,以“溫泉洗浴”功能為主,融合“康復療養、運動休閑、時尚娛樂、生態觀光、商務會務”等其他功能,打造可泡、可游、可娛、可購的規模化、復合型的溫泉旅游綜合體。  
  2、做到四季經營,旺季更旺,淡季不淡  溫泉旅游是淡旺季顯著的一個行業,在整個旅游行業進入淡季的冬天,溫泉與滑雪成為了人們旅游休閑的不二選擇。然而在旅游市場最旺盛的暑假時期,炎熱的天氣讓游客對于溫泉產品望而卻步,溫泉旅游進入了一年中最慘淡的時期。如何能在除了冬季外的其他三季(尤其是旅游高峰的暑期)能夠持續吸引游客,是每個溫泉產品孜孜不倦的追求。  溫泉景區通過與農業鄉村休閑的結合,開發春播秋收為主的農業休閑旅游;夏季最受歡迎的項目當屬水上樂園,而且水上樂園與溫泉洗浴同為戲水項目,可以無縫對接,形成“夏戲水、冬泡湯”的錯位經營,從而實現全年無淡季運營。  
  3、針對不同細分市場的消費偏好,依據不同人群開發有針對性的消費項目  通過數據機構的調查表明,針對中年男性、中青年婦女、家庭群體、老年保健和中小型商務群體的定制溫泉旅游產品深受游客的追捧。    

  
  三、溫泉改造的要點與措施 
  1、重鑄溫泉環境,提升整體品質  優化提升甚至創造一個優美獨特的溫泉泡浴環境,以豐富的主題特色和景觀效果實現獨特而自然的氛圍。  整體建筑形態:本著將建筑做成景觀的思路,將建筑與自然景觀資源融為一體,提升溫泉品質;  湯池布局:消費流線以溫泉接待中心為起點和終點,沿主流線布置功能溫泉湯池,采用環形消費流線設計。  湯池形態:利用地形的變化,設計豐富的視線景觀,運用借景手法,營造景觀序列感,創造舒適的溫泉體驗氛圍。  
  2、豐富溫泉產品,打造核心特色 旅游行業躺著就能賺錢的時代結束了,市場對文旅行業的發展提出了更高的要求,面對年輕一代酷爽嗨萌、深度體驗、網紅打卡;面對中老年群體的品質康養;面對家庭群體的親子關愛,要求溫泉景區急要有稀缺的溫泉水資源,更要有能夠帶來流量的特色產品。 室內外溫泉泡池:大型溫泉泡池、無邊際溫泉恒溫泳池、若干主題/藥用泡池、各類動感時尚主題泡池;  溫泉酒店:主題客房、別墅溫泉客房、溫泉景觀客房;  SPA康療區:能量休息區、桑拿、蒸汽、理療、健康銀行等設施;  特色溫泉主題餐廳:養生食療、溫泉景觀餐廳等。
  3、重視參與體驗,強調休閑娛樂  在溫泉泡浴的基礎上,通過豐富滿足游客體驗性、參與型需求的娛樂項目,能夠有力提升溫泉景區的整體吸引力,形成區別去其他同類產品的核心賣點。溫泉水游樂開發,可以通過溫泉海浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯等一系列時尚、動感、刺激的水游樂項目的引入,吸引大量親子家庭客群,同時彌補夏季產品開發不足的問題。  
  4、創新跨界融合,實現綜合開發價值  傳統溫泉的跨界發展,能夠拓寬溫泉旅游產業的廣度和深度,由溫泉旅游單一產業,衍生出主題商業、度假養生、休閑農業、品尚運動等復合產業,發揮資源共享效應。通過“溫泉+”促進溫泉與其他旅游業態的融合,溫泉+冰雪、溫泉+景點、溫泉+會議、溫泉+游樂、溫泉+酒店、溫泉+演藝,可以極大地豐富旅游產品體系,增強游客旅游體驗感,提升溫泉景區的競爭力。
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